Se você busca investimento ou espaço para duas famílias em uma localização estratégica, este é o imóvel ideal. Situado em um dos pontos mais práticos da Zona Sul, com acesso rápido a tudo o que você precisa.

Localização Privilegiada:

• Endereço: Av. Água Funda
• Mobilidade: Próximo ao Metrô, Aeroporto de Congonhas e Rodovia dos Imigrantes.

Diferenciais do Imóvel:

• Terreno: 337,5 m² de área total.
• Configuração: 2 casas no mesmo lote (ideal para renda de aluguel ou moradia multifamiliar).
• O Grande Diferencial: Possui um poço artesiano (atualmente lacrado) com água potável e fresca. Um recurso valioso que garante economia e sustentabilidade para o futuro.

Informações Financeiras:

• IPTU (2025): R$ 6.324,00
• Localização que valoriza a cada dia, unindo a tranquilidade de um bairro residencial com a conveniência de grandes vias e transporte público.
• Redução de Custos (Ouro Azul): O poço artesiano lacrado é um diferencial de mercado. Reativá-lo significa zerar ou reduzir drasticamente a conta de água de um futuro inquilino ou operação comercial, aumentando o Cap Rate do imóvel.
• Configuração Atual: 2 casas independentes no mesmo lote, permitindo dupla monetização através de locação residencial ou comercial (clínicas, escritórios, etc).
• Valorização Imobiliária: Região em constante crescimento devido à proximidade com polos de transporte e logística (Imigrantes/Aeroporto).

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