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(11) 998171697
LF Grupo Imobiliário
LF Grupo Imobiliário
Corretor responsável
Leonardo Peres dos Reis11998171697
Oportunidade Única: 2 Casas em Terreno Amplo com Poço Artesiano
Venda: R$ 2.120.000,00
IPTU: R$ 6.324,00
Código: 72



EndereçoAvenida Água Funda
VendaR$ 2.120.000,00
IPTUR$ 6.324,00
Se você busca investimento ou espaço para duas famílias em uma localização estratégica, este é o imóvel ideal. Situado em um dos pontos mais práticos da Zona Sul, com acesso rápido a tudo o que você precisa.
Localização Privilegiada:
- Endereço: Av. Água Funda
- Mobilidade: Próximo ao Metrô, Aeroporto de Congonhas e Rodovia dos Imigrantes.
Diferenciais do Imóvel:
- Terreno: 337,5 m² de área total.
- Configuração: 2 casas no mesmo lote (ideal para renda de aluguel ou moradia multifamiliar).
- O Grande Diferencial: Possui um poço artesiano (atualmente lacrado) com água potável e fresca. Um recurso valioso que garante economia e sustentabilidade para o futuro.
Informações Financeiras:
- IPTU (2025): R$ 6.324,00
- Localização que valoriza a cada dia, unindo a tranquilidade de um bairro residencial com a conveniência de grandes vias e transporte público.
- Redução de Custos (Ouro Azul): O poço artesiano lacrado é um diferencial de mercado. Reativá-lo significa zerar ou reduzir drasticamente a conta de água de um futuro inquilino ou operação comercial, aumentando o Cap Rate do imóvel.
- Configuração Atual: 2 casas independentes no mesmo lote, permitindo dupla monetização através de locação residencial ou comercial (clínicas, escritórios, etc).
- Valorização Imobiliária: Região em constante crescimento devido à proximidade com polos de transporte e logística (Imigrantes/Aeroporto).
Entre em contato para agendar uma visita e conhecer o potencial deste terreno!